Zweifamilienhaus in Bühl/Neusatz


77815 Bühl, Ortsteil  Neusatz

  

Hier verkaufen wir ein Zweifamilienhaus in Ortsrandlage, mit herrlicher Sicht über das Rheintal bis hin ins Elsass.

Das dazugehörende Grundstück verfügt über ca. 3500 qm².

 

Es handelt sich um eine Stichstraße. somit entfällt der Durchgangsverkehr.

 

Das Objekt wurde 1972 erbaut und verfügt über 2 mal 4 Zimmer, neuwertige EBK, je ca. 40.000.-€  Anschaffungswert, neue Bäder, die Böden bestehen aus Fliesen und Laminat, sowie zwei Schlafzimmer und Wohnzimmer, das Esszimmer liegt vor der Küche. Die Wohnfläche  beträgt ca. 104 qm². Das Gleiche als Nutzfläche.

Die Ölheizung wurde im Jahr 2000 erneuert und regelmäßig gewartet.

Im Wohnzimmer befindet sich ein Schwedenofen als Zusatzheizung.

Das Objekt befindet sich in einem sehr guten Zustand.

 

Eine Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt  € 800,00  Kaltmiete.

Beide Wohnungen sind in sich Baugleich.

Das Anwesen ist komplett unterkellert, wobei ein Kelleranteil die Garage beinhaltet.

Desweiteren haben wir am Haus noch drei Stellplätze und eine angrenzende Remise mit Werkstatt, diese könnte noch als Garage genutzt werden.

Im Anschluss an die Remise kommen wir auf das großzügige Grundstück, dieses beinhaltet einen eingezäunten großen Garten, 5 große Kirschbäume, sowie Äpfel, Birnen, Pflaumen und Mirabellenbäume.

Zum Anwesen gehört noch ein separates Freizeitgebäude mit großer Terrasse und Wasseranschluss.

Die Wasserversorgung ist eine Gemeinschaftsanlage einiger Nachbarn, mit bester Trinkwasserqualität und kostet im Jahr nur  € 25,00 , lediglich die Abwassergebühr wird über die Wasseruhr von der Gemeinde berechnet.

 

VHB   €  480.000,00

 

Zuzüglich Maklercourtage in Höhe von derzeit 3,48 %  aus dem erzielten Kaufpreis

 inkl.16 % MwSt.

zu finden auch in Immobilien.de

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